預料法拍屋危機將延續至明年。美房屋遭法拍再創新高。

裁員滾滾 美房屋遭法拍再創新高

【中央社╱華盛頓20日專電】 2009.08.21 12:05 pm

由於失業人數不斷升高，付不出房貸的人越來越多。美國抵押貸款銀行家協會今天公佈的最新統計顯示，全美有13%的屋主因未繳或遲繳房貸，房屋遭查封或面臨查封威脅。 抵押貸款銀行家協會（Mortgage BankersAssociation）指出，到今年6月底為止，全美繳納房貸的屋主中，有4%的房屋已被查封，9%曾經遲繳至少一期房貸而遭到銀行警告，雙雙創下新高紀錄。 協會說，值得注意的是，這些已被查封或面臨查封威脅的屋主，都不是申請次級房貸、利率隨時會被調整的屋主，而是規規矩矩付固定利率的傳統貸款屋主。 調查顯示，房屋遭查封或面臨查封威脅的屋主，絕大部份都是突然遭解僱，儲蓄用盡後仍找不到新工作，或只能找到臨時工，收入不足以繳納房貸。 美國勞工部今天公佈的最新數據顯示，上週又有57萬6000人因被裁員而首次向政府申請失業救濟，比前一週增加1萬5000人。至8月1日為止，全國已有 624萬人領取失業救濟金，如果包括領取聯邦緊急失業救濟金者，總數更達925萬人。從2007年12月經濟開始衰退以來，美國已有670萬人失去工作。 佛羅里達州、內華達州、加州和亞利桑那州是失業最嚴重、房屋查封也最多的州。這四州查封的房屋總數佔全國的44%。其中，佛羅里達州12%的房貸屋主房屋已遭查封；內華達州其次，達9%。 【2009/08/21 中央社】@ http://udn.com/

法拍屋風暴 延燒到明年？

【聯合晚報╱編譯范振光/綜合報導】 2009.08.21 03:07 pm

美國法拍屋問題，未來還有得拖。 歐新社 失業人口增加、房價下跌兩大因素夾擊下，愈來愈多美國屋主無力償還房貸，導致第二季全美房貸繳款逾期及處於法拍程序的比例攀升至13%以上刷新紀錄，而且，還不出錢的屋主以信用相對較好的優質房貸戶為主，不再集中於信用差的次級房貸戶，預料法拍屋危機將延續至明年。 房貸金融業協會 (MBA)持續追蹤房貸還款情況。通常，繳款逾期至少90天，銀行便發出法拍通知，屋主如果及時還款或與銀行另議條件，將暫時脫離法拍命運，相對的，如果屋主繼續欠繳，銀行便採取行動拍賣房子。 根據調查，第二季經季節因素調整後的繳款逾期戶數占所有房貸比例上升至9.24%，高於第一季的9.12%，而截至6月底為止，處於法拍程序的房貸占所有房貸比例增至4.3%，也創調查開辦30年來最高紀錄，二者相加超過13%。 房貸金融業協會首席經濟學家布林克曼表示，次級房貸拖欠還款與法拍屋的比例大幅下滑，相對的，正統的固定利率優質房貸（fixed-rate prime loan）逾期比例明顯上升；愈來愈多人失業而且房價下跌，屋主即使信用良好也因為缺乏收入、無法靠賣房子賺錢而無力還債，這種情況將延續到明年。 加州、內華達、亞利桑納、佛羅里達州四大房地產投資重鎮的法拍屋數量最大，新增法拍屋比例約占全美44%，其中又以佛州情況最嚴重，法拍屋比例高達12%，其次是內華達州的9%。 【2009/08/21 聯合晚報】@ http://udn.com/