看淡台中房市？ 建商北上覓錢景。港台法人搶樓戰場 轉移台中 。新聞幕後－台中地王的傳奇故事 。

看淡台中房市？ 建商北上覓錢景

2009/08/20

【網路地產王/劉祈相/台中特稿】 　　台中預售屋與新成屋交易冷淡，僅極少數個案稍有表現。台灣經濟不振，許多內需型食品、餐飲、服務業大量前往中國各地發展，加深就業困難度，國民所得下跌消費力降低，可籌資大金額的住宅和農地，被抵押借款前進大陸，留下許多債務。一向給人印象空屋率高、住宅超額供給的台中市，經過這五年房市狂熱後，推案空前冷卻，建商忙著銷舊案、清庫存屋！ ■　供過於求 台中房市路迢迢 　　在這種不景氣的時空背景，新住宅需求不可能放大，房市最好的台北市都更現在也頂多能解讀為40年以上老屋的換屋需求，根據統計，每年台北市人口淨遷出近萬人，說明越多人想搬離台北市，遷往台北縣的事實。 　　中部首善之地的台中市仍有很長與很困難的發展之路要走，台中人口不足、成長非常慢、基礎建設嚴重欠缺如立體交通動線、大眾捷運、衛生下水道、城鄉整合等等，就業機會不多如何吸引新移民？新重劃區土地超額供給，為搶時機建商拼命一窩蜂蓋房子，競爭慘烈，建商經營其實很艱困。 ■　台中建商轉向 赴北部搶市場 　　線上的建商紛紛北上開發市場，竹南、頭份、新竹、竹北、中壢、台北市區都有台中建商的個案和最新佈局！昌運建設、豐邑建設、富宇建設、惠友建設、總太建設、總瑩建設、聚合發建設、鄉林建設多有具體的介入！市場人士認為，「逐人潮而居」的建商才算務實，北部市場肯定比中部大，雖然土地貴又難開發，最終是有人買才重要！ ■　房屋首購需求小 豪宅客源有限 　　台中業內人士認為，台中首購屋需求其實很有限，原因在於傳統就業機會大減，中科發展停頓下來，科技人才寧可到台北內湖，找工作要緊，不會只因為台中房價比北部便宜就定居台中；另外，走一趟仲介店看台中七期百坪豪宅市場現況，發現豪宅需求更小，證實由投資客資金炒作帶動的假性需求，已被不景氣打回原形。 　　試想北上的都是台中線上推大案的公司，為何捨近求遠離台中到北部？現在台中重劃區又大量開發，等到2011年會大量釋出近千頃建地，土地價與房價會被壓抑，加上移居台中的外來人口若不太多，屆時台中房市競爭更加激烈，撿便宜屋機會不小，但房屋保值與否不一定！ 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】 港台法人搶樓戰場 轉移台中 2009-08-26 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】 　德安集團的德安開發公司位於台中中港路、館前路交叉口的2,084.53坪住宅區土地待價而沽，預計9月22日上午以32億元公開標售，料將創下台中市單一一塊土地金額最高紀錄。 　據悉已有3家當地傳產企業、3家金融壽險業、香港5家建商和2家法人基金等13組人馬展開評估和詢問，脫標機率高，顯示港台大型法人「搶樓」焦點已從台北市移轉到台中。據悉，寶成、勤美、頂新有意評估競標。 　此外，這塊地旁邊正是「亞太麗池」大樓，總價開出13至15億元，已正式委託戴德梁行處分。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，據悉已有胃口不小的香港商，表態想買下德安2,084.53坪土地和「亞太麗池」兩塊、再一併開發，如果談得成，不但是台中商業不動產市場的出運天，同時更可望有機會重塑台中新地標。 　顏炳立表示，德安開發的這塊地標售底價訂在32億元，每坪約153.51萬元，為「帶舊照」的容積，以目前使用分區住二、住三來說，法定容積率分別為220％、280％、另外還有58.99坪的道路用地，但以繳交代金變更為商業區後，容積率可提高到420％。 　戴德梁行協理李根源表示，目前台中市土地價格已站上每坪160萬元，寶輝建設曾創下每坪200萬元的成交行情，且屢創新高。 　戴德梁行估計，以開發為豪宅、名店試算二樓以上每坪售價若保守抓35萬元，那麼開發後總銷將達100億元；利潤率約31％、自有資金報酬率則約101％。 　德安開發總顧問張良吉表示，德安買這塊地時是買在92年的相對低點，將來順利標售後取得的資金，還會再投資其它不動產，像台北市、縣精華地段。 　張良吉也表示，德安集團在台中繼2007年以46億元賣掉德安購物中心給ING之後，還有其他土地，因此部分資金可能和集團關係企業志信國際公司合作開發。 新聞幕後－台中地王的傳奇故事 2009-08-26 工商時報 【蔡惠芳】 　美麗華集團黃家「二董」的第二代黃春發，這次要把養地6年的中港路2千多坪角地公開標售，勢必會成為今年第3季商業不動產市場上的一大指標，因為這塊地也訴說著「台中地王」的傳奇故事。 　黃春發小時候經常在這塊地上玩，不過這塊地本來一直都屬於台中望族何家的古厝位置，何家出了一位名醫何天池，賺了不少錢之後，開始把錢都投資在土地上，一直買進中港路沿線的土地。 　黃春發會買下這塊何家的地，也是頗有機緣。因為何天池的女兒很喜歡先施百貨的名品，何家因此找上先施洽談是否要承租這塊地，但先施不懂房地產，因此轉給老闆黃春發洽談，使得黃春發才有機會從何家手中洽談整塊買下。 　本來何家開出每坪120萬元、甚至一度提高到150萬元求售，黃春發原本不接受，何天池也乾脆打算自己蓋；後來隨著92年台中房地產市場陷入最低迷、何天池過逝，黃春發才終於在93年順利買下。 　黃春發的德安集團雖然屬於泛美麗華集團系統，但這幾年來德安早已自成一獨立集團，脫離第一代的蔽蔭。 　黃春發是泛美麗華集團老二黃榮華的次子，也是國華人壽的大股東，黃春發創辦德安集團，又介入國華人壽的股權，也吃下美亞鋼管、志信兩家上市公司成為董事長，又與兄弟黃春偉成立台灣雙龍汽車，加上集團的德安開發、先施百貨，更讓他在商場上愈來愈活躍。 　中港路這塊地處分後，黃春發將把資金挪到投資其他房地產上，也考慮和集團旗下的志信國際公司，合作開發志信名下其他的房地產。