陸資來台投資房地產。陸資來台買房 專家：長期趨勢 但若明年陸資不來 房價將跌15%。

陸資來台四個理由

問：陸資真的會來台買房子嗎？您怎麼看呢？

只要開放陸資來台投資，大陸人士絕對會來台買房子，理由主要有四個，其一是政治目的，這也就是很多人擔心的，對岸會以政治力將台灣整個買走，事實上，這在陸資來台辦法當中已特別規範，但實際上仍防不勝防。

第二是投資目的，台灣房地產跟大陸最大的差別，就在於後者只有土地使用權，在台灣則擁有永久所有權，在台灣買房子，具有長期增值的前景，對於有購買力的陸客具有很大的吸引力。第三是炫耀性的目的，就像很多大陸人士在香港置產炫耀一樣，這兩類需求應該是在一段時間交流後才會產生。

最後就屬自用需求的目的，過去因為沒正式開放，所以即使已取得購買不動產的法源，大陸人士來台購屋仍缺乏自用需求的實質誘因，而這應該才是大陸人士來台購屋的最主要力量，這當中還包括了台灣的氣候溫和，可以吸引避寒、休閒、度假的使用需求。

由於對岸企業來台設立據點、分公司，就像台商當年到大陸投資一樣，一定會派總部或母公司的幹部過來，這也就跟著產生住房的需求，因此中高檔的住宅需求也將隨之增加，這股陸資來台產生的住宅「外部需求」，也必然會讓一些陸資企業落腳的三通概念區之中高檔住宅（豪宅）及商務出租住宅（serviced apartments）都跟著受惠。

問：陸資若果真來台，就區域上來看是不是全台所有地方都將受惠？

答：這裡要特別強調，陸資來台投資或是陸資來台買屋，在產品別不會全部都受惠，在區域別上也不會是「通通有獎」，所以一般民眾不要期待終有一天會有陸人來買你家的房子，基本上，陸資來台是會有選擇性的，依通商、通航所衍生的實際效應與地緣性以及「企業築巢」情況，在台灣島內漸漸會形成一些「三通概念金磚區」，這些金磚區就我個人長期的觀察包括信義計畫區、敦北民生地區、敦南仁愛圓環地區、大直內科地區、天母陽明山地區；中部的七期、中科周邊；高雄的文化中心、高美館、愛河一帶，其他不在金磚區的房產仍然很難翻身。

中資行情 房市陷阱

不過房仲業者普遍認為，中資來台投資房地產，影響最大的不是一般住宅，而是商務辦公大樓與豪宅價格。一般住宅還是以內需市場為主，即使隨著豪宅帶動，漲幅也有限，一般民眾沒有必要隨中資起舞盲目追高到處買房。

陸資來台買房 專家：長期趨勢 但若明年陸資不來 房價將跌15%

對於陸資來台購買不動產，美商 ERA不動產總經理黃鵬言希認為，陸資來台買房是長期趨勢，如果政府配套措施完善，將刺激陸資來台的意願。台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，北市房價應該在今年第4季才會落底，但因為陸資將來台的消息，又直逼去年高點；當消息面悲觀就會有失望賣壓，如果明年陸資不來，房價將再跌15%。 戴德梁行總經理顏炳立日前表示，房市在資金支撐下快速加溫，返鄉台商買地購屋到了瘋狂地步。加上台灣是淺碟型的市場，對大陸開放投資，台灣房地產市場就能漲翻天，未來表現會更令人驚艷。 相對於商仲的樂觀，房仲則是略有疑慮。黃鵬言希認為，不論對商仲與房仲來說，陸資來台目前只聞樓梯響，由於陸資來台的資金來源免申報，放寬資金條件下，用長期利多作短期操作，是現階段房價該跌沒跌的原因。 黃鵬言希認為，陸資來台買房肯定是長期趨勢，如果政府配套措施完善，絕對刺激陸資來台的意願。 另外，社會各界對房市看法依舊不同，黃鵬言希認為，市場穩定的成長是來自於正負消息各自有一定比重，有人看好，有人看不好，房價才會成交。 黃鵬言希指出，明年景氣會比今年好，低利率、台商回流、陸資效應都會是明年房市的機會；隨然今年上半年房市已經開始反彈，但也預估明年上半年的表現將優於今年。 李同榮表示，從房價下修築底的技術線型觀察，原本北市房價應該在今年第4季才會落底，在開放陸資來台投資、置產的消息後，北市房價在第2季提前反彈，平均每坪38.5萬元，已經直逼去年同期的39萬。 因此，李同榮認為，未來房價能否持續走高，還要看陸資來台實際的落實情況。未來房價就得靠消息面逐步落實才能獲得真正支撐，否則就會回歸基本面與技術面線型走勢。 李同榮指出，當消息面悲觀時，就會出現一波失望賣壓，初步估算如果明年陸資不來，北市房價將再跌15%。