當各家企業即將在下周進入的超級財報周時，還籠罩在全球金融海嘯的陰霾中時，台北市的地價，正屢創新高，一坪土地已飆到698萬元的天價，台北市的豪宅，也再創下一坪200萬元的空前紀錄；同時海外賺大錢的台商，也紛紛匯回資金，加碼購置不動產，而且非地標不出手。
這正意味著，在全球財富面臨再一次的重新洗牌的時候，能夠保值、增值的優質資產，才是王道。而造成台北市精華地段拚命漲翻天、但台北都會 區以外的房地產市場，幾乎仍不動如山的兩極化局面，更驗證出無限大的游資，追逐極有限的優質不動產，最後勢必帶來另一波資產大翻騰的時代。
從歷史經驗也驗證，不動產的增值、保值幅度，遠超過股票、石油。
以1971年以來迄今來看，台北市預售屋房價就大漲了55倍，從每坪1.05萬元、漲到現在的58.1萬元；但同期GDP成長幅度，為 43倍，從每人410美元漲到17,576美元；至於股票，只漲了31倍，從193點漲到6,000多點；石油則上漲23倍，從每桶2.3美元漲到 52.7美元。曾經買了房地產而享受增值甜頭的人，即可體會有土斯有財這句話。
很多學者專家憂心，下次經濟復甦的時候，就是通膨時代來臨的時候。不過看在曾經嘗過購屋置產甜頭的人眼中，現在正是卡位的時機，尤其政府 已調降遺贈稅稅率到10％，第一波台商回流，就已四處卡位TAIPEI 101股權、精華地段不動產，更何況據估計海外游資回流的資金動能，將至少有本土資金的5倍、10倍之多；再加上日後開放陸資購買台灣不動產，究竟台北市還剩下多少優質地段的不動產，可以供給龐大的潛在需求。
有人期待，政府宜扮演更積極角色，國有地儘量以促參引進BOT投資人；不過更應省思的是，向來買地、加工、再出售的建築業，不能再停留在 傳統建築業時代了，畢竟賣一塊、少一塊，存貨愈多，才能愈晚打烊。惟有轉向只租不賣商業不動產，轉型為大型地產開發商，才能享有穩定長期的現金流，避免下 波不景氣帶來的衝擊，達到永續經營的目的。（蔡惠芳）
房市風雲再起 建商瘋獵地
上市建商為迎接資產大翻轉時代，積極加碼搶地，冠德暫居今年購地「進帳」榜首，累計遠雄企業團「Land Bank」土地儲存量的可開發價值，高達2,500多億元穩坐養地大戶寶座。
值得觀察的趨勢是，鑑於台北市寸土寸金、精華地段土地嚴重缺貨，而且台北縣擁有升格題材下，華固、元大等幾家原來一向堅持只深耕台北市的建商，現在購地的目標，已首度破例，跨區到台北縣獵地，展開攻城略地的布局。
日本大和總研全球首席經濟顧問劉憶如表示，全世界政府為了救經濟，都採取極度寬鬆的貨幣政策、大量印鈔票，一旦景氣復甦之後，副作用就會 來臨，進入通膨、甚至通膨和通縮並存的時代。毋怪乎今年初以來台股不但在各國表現中，後來居上，尤其以資產股、營建股反彈最強。
文化大學土地資源學系教授、大華不動產估價師事務所所長張義權表示，許多建商都發現，去年全球金融風暴發生以來房價下修了、但惟獨地價沒跌，而且今年上半年以來還逆勢大漲。
據公開資訊觀測站的資訊顯示，國內上市櫃建商截至2009年7月17日止，土地庫存Land Bank「進帳」最多的大贏家，為冠德達1,840多坪，都是取得台北縣新莊的2筆土地，是今年購進土地的大贏家。
其次是皇鼎台北縣北投關渡陸續取得2塊地、共1,296坪；皇翔日前也高價標下中華路、延平南路附近的461坪商業區土地；興富發則進帳305坪、中工124坪。
其餘土地零進帳的上市建商，手中握有存量仍已足夠未來2至5年推案之用。
累計各家上市建商的土地庫存，迄今則以遠雄企業團包括遠雄建設、遠雄人壽、及關係企業等，手握2,500多坪Land Bank最多，幾乎是其他上市建商總存量的3至10幾倍不等，堪稱養地大戶。
興富發也來勢洶洶，6月新進帳的民權東路二段土地後，累計手中已擁有近880億元的可售案量，台北、台中、高雄統統都壓寶。長虹也集中在台北市，累計手中擁有839億元的可售案量。
宏盛光是淡海新市鎮土地就擁有500億元的可售案量，加上北市、縣約6、700億元，足夠未來5年之用；國揚、華固、鄉林、皇翔、宏普、冠德，也計畫積極加碼。不過華固董事長鍾榮昌表示，北市已買不到地，華固不排除破例往台北縣移動。
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