經濟、薪資原地踏步，房地產購買主力出現「老化」現象。永慶房屋成交資料顯示，以年齡層畫分，10年前，購買房地產的主力為40幾歲的民眾，如今，房地 產的購買主力則為現年50幾歲的青壯年，也就是說，除了首購族外，當前在巿場上買房子者，主要還是10年前的那批人。
薪資原地踏步造成
這個購屋趨勢，在創巿際巿場顧問與中信房屋合作的「2009中信房屋宅指數夏季報告」可窺見端倪。調查發現，今年第二季選擇房地產為投資置產的標的受訪者中，以50歲以上居多。
永慶集團總經理廖本勝指出，現在年齡在50歲左右民眾，於十年前剛好遇上房地產由低點攀升的時機，且當時國內經濟較佳，因而成為房地產購屋主力，10年後，雖然國內經濟、國人薪資原地踏步，沒什麼成長，但這些人受惠房地產增值，以錢滾錢方式，讓手頭上握有更多資金，且較願意繼續投入不動產，因而仍為房地產主要購買者。
35至40歲年齡層最慘
有趣的是，根據永慶房屋成交資料發現，購屋族群在35至40歲這個年齡層出現斷層，廖本勝說，這個年齡層出來工作時，剛好景氣不佳，工作十多年，薪資的成長幅度十分有限，加上房巿又處於高檔，因而投資購置房地產比例相對較低。
而新生代，現今25至35歲間的這個年齡層，則是在老一輩的幫助下購置房地產，選購的標的多為坪數小、總價低的首購產品。
另在中信房屋的調查報告則發現，目前50歲以上，居住在台北、台中縣市，從事金融/保險/不動產，個人月收入6萬以上，家庭月收入12萬以上，可動用資金50萬以上者，較願意「投資房地產」。
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