政府是高房價的幕後黑手

政府是高房價的幕後黑手

• 2009-09-15
• 工商時報
• 【本報訊】

　南京和上海，接連雨後春筍般的冒出新地王，北京廣渠門地皮的最終成交天價更高過周邊新建住宅房的價格，一時間「麵粉貴過麵包」議論四起，在幾百萬中國人為房價折腰時，中國官員本周適時投入此發燒話題中，以「6年半賣房論」和「丈母娘需求」展現黑色幽默。

　這兩則引發中國網友熱評的房漲歸因說，其一是日前在重慶舉行的2009年內陸開發高地論壇上，重慶市副市長黃奇帆被問及「重慶房價是否會繼續漲」時，答曰「重慶調控房價在全中國效果顯著，若房價過高，就不是『宜居重慶』」，他表示，重慶調控房價的目標是，一個正常普通家庭，6.5年的家庭收入就可買一套房。

　此一符合國際房價比例原則的宣言鏗鏘有力，但中國房債族猶記得07年廣州市長張廣寧的反覆宣示，「控制房價，底氣很足」、「雖不能控制房地產市場，但能推出保障購房問題的措施」。

　時空荏苒，當年上半年商品房漲價25.8％，類似國宅的經濟適用房僅佔總量的0.2％，至今普通商品房的房價已是民眾平均收入的20倍，意味不吃不喝20年才能買個中下等房，2年時間足見「市場打敗市長」，「重慶宜居」宣言難免被看衰為空白支票一張。

　不約而同的，9月7日中國房地產研究會副會長顧雲昌參加「中國房地產金融年會」時，也語不驚人死不休，發表獨門剖析曰，房地產上漲是因有特剛需求，也就是「丈母娘需求」，他認為，小夫妻快結婚了卻沒買房，丈母娘只好委婉相逼，讓小女婿清倉典當，籌錢買房。

　確實在中國各大城市，對住房有剛性需求的首次購屋者，是房地產的首席生力軍，媒體也確有問卷調查顯示，因結婚而準備或已經買房的80後年輕人，佔總數的66.8％。

　一日一漲或幾漲的房價，也確實導致部分消費者的恐慌性消費心態，助長「買漲不買跌」歪風，房地產商也順勢間歇性調整房價，來回應民眾「需求」。

　而且丈母娘促漲房的言論其實並不稀奇，「同居者刺激購房」、「釘子戶導致房價高」、「未婚女青年帶動房價」等論調在中國早行之有年，將令人喘不過氣的房價，歸咎於特定群體的風潮背後，掩蓋的是房地產商和政府的相互卸責，一稱「房價太高，老百姓難以承受」，一則回「你的地價太高，麵粉貴過麵包」。

　兩方的莫可奈何態度，又包裹在中國資訊不對稱、政府監管能力相對脆弱等結構性大環境中，以致某些政府官員、仲介機構、經濟學家成為房地產既得利益集團的幫兇，構成暴利的共享機制；載浮載沈於其上的百態眾生，反成為各場域領導者揪出的眾矢之的。

　住宅建設部政策研究中心副主任秦虹認為，中國房市還將大漲20年；相關數據顯示，北京房價與收入比已達27：1，也就是不吃不喝27年才有能力買房，而今年以來，土地爭奪戰高潮迭起，奪標者幾乎都是國企、央企、上市公司和外資，許多業務範圍不包括房地產開發的央企，也凌厲的以大筆資金挹注房地產戰場中。

　無怪乎中國網友大呼追根究底，其實是「國營企業的丈母娘」推高了房價。

　國營企業的丈母娘，政府也，政府將土地以一種明媒正娶的方式嫁給了國企，在一家親背後是壟斷的本質下，結果是既增加了GDP，又奠定房價持續上漲的基礎，保持政府收益的極大化之餘，還幫助中國擺脫了金融危機的泥沼。國營企業為了「丈母娘」的荷包，看來也只能繼續苦那些為買房而忙碌終生的小老百姓了！