復甦順序一向是股市、經濟、房市，這次恐怕只是資金行情。

專家：屋比10家再買不吃虧

• 2009-06-02
• 工商時報
• 【馬婉珍／台北報導】

　陸資效應推波助瀾，全台房市瘋很大，台北、台中等地各有驚人的億元「超豪宅」案公開，看好後市的屋主也趁機抬價，但專家認為，這波房市只是W型非理性榮景且新成屋陸續釋出，房價仍有下修空間，對於購屋人來說，貨比10家再買屋才不吃虧，別被銷售話術沖昏頭。

　淡江大學產經系副教授莊孟翰提醒，商辦市場及住宅市場，應分為兩個區塊評估，政府雖開放陸資進駐商辦市場，可讓商辦大樓的空置率降低、租金、房價皆上漲，但不代表陸資會在此置產、長期居住生活，因此一般老百姓用於自住的住宅市場，恐未能同時受惠。

　此外，根據中央銀行新出爐的「金融穩定報告」指出，今年第一季空屋數149.6萬戶，較去年整年度的143.2萬戶多出4.5％，創下歷史新高，央行報告並認為，經濟仍不景氣、民眾財富仍未明顯增加且完工的新成屋陸續釋出、空屋數將持續攀升，因此房價仍有下修壓力。

　莊孟翰進一步指出，按整體經濟環境的歷史走勢看來，復甦順序一向是股市、經濟、房市，但這次卻是股市房市一片榮景，經濟基本面卻未見好轉，景氣未有迅速反轉向上的支撐力道，因此恐怕只是資金行情。

　永慶房屋總經理葉凌琪也說，陸資行情激起全台房市一波浪潮，但因整體效益並未展現，若短期間讓房價推升過速，恐會再度造成買賣雙方認知擴大，壓抑春芽初冒的市場買氣。